SEGURANÇA

24/11/2019  16:17:33

 

A reforma no apartamento e as regras polêmicas do condomínio

Por: da Redação

 

O que é permitido, qual documentação é necessária e os cuidados para garantir a segurança e a garantia do apartamento durante a obra

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

O aumento das reformas nos apartamentos em condomínio e as polêmicas com as diversas regras que o condômino precisa saber.  Segundo o administrador de empresa, especialista em gestão condominial, João Xavier, a principal delas é conhecer bem o regulamento interno, horários de recebimento de materiais, locais para acondicionar a caçamba de entulho. Neste caso, se o condomínio dispõe de local próprio para a caçamba ou terá que ficar na via pública, entre tantas coisas.

 

“Na decisão de iniciar qualquer obra ou reforma, o proprietário precisa ter em mãos diversos recursos para uma análise prévia, como a ART ou RRT, o projeto executivo da obra impresso ou em uma mídia digital, a relação de pessoas autorizadas a entrar em sua unidade, qual período estimado da obra e aguardar a autorização da administração do condomínio para iniciar qualquer alteração”, afirmou.

 

A seguir, o profissional lista as principais dúvidas e perguntas a respeito:

 

Como acondicionar o entulho gerado pela obra. Posso ou não deixar este entulho em minha vaga de garagem?

 

Normalmente, nas vagas de garagem só é permitido estacionar veículos, nunca podendo acondicionar outro tipo de material. O ideal é fazer o recolhimento deste entulho gerado pela obra em sacos específicos para tal e fazer o recolhimento de acordo com andamento da obra.

 

Lembre-se que se deve usar o elevador de serviços, que está preparado e protegido para este fim, e toda e qualquer sujidade provocada por sua obra ou pelos prestadores de serviço é de total responsabilidade do proprietário da unidade. Atente-se a isto para não ser penalizado pelo condomínio com advertência ou multa.

 

Quais dias e horários os prestadores de serviços podem trabalhar em minha unidade? Qual horário pode se fazer obra com mais ou menos ruídos?

 

 Normalmente a própria administração já tem todas essas informações no regulamento interno ou no manual de obras do condomínio, leia e entenda para não infringir nenhuma regra.

 

Minha unidade é nova, recém-entregue pela construtora, o que eu devo fazer para não perder as garantias da construtora. Quais os prazos de garantia?

 

Se sua unidade é nova, você receberá o “manual do proprietário”, onde constam todas as especificações de material, código de tinta, pisos, revestimentos entre tantas outras coisas.

 

Nas áreas frias como banheiros e cozinha, se optar por fazer a substituição do piso frio, o prestador deve ser muito cauteloso para não danificar a manta impermeabilizante, e isto caracteriza perda da garantia. Se optar por instalar piso sobre piso, deve-se atentar ao dimensionamento da carga suportada da laje, para não sobrecarregar a estrutura, mas isso o profissional que irá lhe atender, se for habilitado, conhece bem.

 

As garantias de elétrica e hidráulica são de 12 meses após o recebimento da unidade. Para estrutura são 5 anos de garantia, mas também pode existir o chamado “vício oculto”, que quando descoberto, o proprietário tem argumentos para cobrar uma resposta da construtora a qualquer tempo. Sobre os equipamentos, a garantia é sempre do fabricante, mas como não é praxe das construtoras não entregar a nota fiscal dos equipamentos, em caso de problemas, eles também devem ser acionados e reparar o problema.

Divulgação

“Na decisão de iniciar qualquer obra ou reforma, o proprietário precisa ter em mãos diversos recursos para uma análise prévia, como a ART ou RRT, ..."

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