27/2/2025      09:55:25

 

Síndicos Externos: golpe, desvio e aumento indevido de taxas

Por: da Redação

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Golpes financeiros, desvio de fundos, má administração e aumentos indevidos nas taxas condominiais. Esses são alguns dos crimes que têm preocupado moradores e administradoras de condomínios. Em 2024, vários casos foram registrados no Brasil e, em Belo Horizonte/MG, uma única fraude representou o desvio de R$ 700 mil para as contas da ex-síndica de um condomínio no bairro Ouro Preto, na região da Pampulha.

Para a CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais) e a cooperativa de crédito Sicoob Imob, essas ocorrências acenderam um alerta no mercado imobiliário.

 

A partir dessa constatação, as entidades estão desenvolvendo uma campanha de conscientização coletiva de moradores, síndicos e conselheiros sobre a importância da responsabilidade compartilhada na gestão condominial. A ação inclui também um evento que reunirá, em maio, especialistas para debater estratégias eficazes de prevenção e segurança no ambiente condominial.

Segundo Mayara Ramos (foto), gerente da área de condomínios do Sicoob Imob, para conquistar a segurança e a transparência financeira, é essencial que os condomínios fortaleçam os mecanismos de controle e prevenção. Segundo Ramos, é fundamental que o condomínio mantenha uma fiscalização ativa.

 

“O banco não pode negar acesso do síndico às contas e o conselho precisa estar atento ao dia a dia da gestão financeira", criticou Ramos. A gerente reforçou que o papel de um conselho eleito é, especialmente, fundamental, pois tem a responsabilidade de atuar como um elo entre os moradores e a administração.

Quanto à contratação de "síndicos profissionais ou externos", muitas vezes, os critérios de preço podem ser decisivos para os condomínios.

 

Contudo, a gerente alertou que a opção mais barata pode abrir margem para a contratação de pessoas que não são idôneas ou qualificadas para a função. “É indispensável verificar o histórico, referências e credibilidade do candidato antes da eleição, especialmente, se este possui as qualificações necessárias para lidar com as complexidades da gestão condominial", afirmou. 

Transparência nas atividades

 

Na avaliação do Sicoob Imob, outro ponto que pode auxiliar com a segurança é a contratação de uma administradora para acompanhar as finanças do condomínio. A entidade acredita que as administradoras atuam com transparência e segurança ao consolidar relatórios financeiros periódicos e que esses documentos devem ser apresentados ao conselho e à assembleia de moradores.

 

"A administradora oferece suporte técnico e financeiro, reduzindo a possibilidade de irregularidades e garantindo que as contas sejam sempre verificadas por um órgão externo à administração interna", afirmou Ramos.

Sobre a relação entre a administradora, o conselho fiscal e o síndico, Ramos defende que essas figuras sejam completamente independentes para evitar conflitos de interesse.

 

A gerente do Sicoob Imob também destacou a necessidade de o conselho fiscal ser eleito na mesma assembleia que escolhe o síndico, “dando a esse conselho atribuição de formalizar um contrato de prestação de serviços com o síndico, contendo cláusulas que permitam o distrato em caso de má gestão. Nesse caso, caberia à assembleia de condôminos homologar a destituição e escolher um novo síndico”, disse.

 

Ainda de acordo com Ramos, a transparência é a chave para prevenir golpes. "O síndico deve prestar contas regularmente e o conselho precisa estar vigilante. A utilização de ferramentas digitais oferecidas pela administradora, como aplicativos de gestão condominial, pode facilitar esse acompanhamento. Quando todos os moradores têm acesso aos relatórios financeiros de forma clara e regular, os riscos diminuem consideravelmente", concluiu Mayara Ramos.