4/7/2024      20:19:39

 

 

Taxa condominial em média equivale a 45% do Mínimo, diz pesquisa
Por: da Redação

 

Levantamento de uma startup de gestão condominial foi realizado com 3.330 condomínios em todo o País

 

'Será que meu condomínio é caro?' Todo mundo que tem essa taxa entre as faturas do mês, provavelmente já fez esse questionamento em algum momento. Levantamento de uma startup, especializada em gestão de condomínios, aponta que a média da taxa condominial no Brasil é de R$ 634,24 - sendo o menor valor partir de R$ 72,00, e o maior podendo chegar até mais de R$ 6.000,00 -, o que equivale a 45% do Salário Mínimo (R$ 1.412,00). A sondagem foi realizada com 3.330 condomínios de todos os estados brasileiros.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

De acordo com a plataforma online de gestão condominial, a disparidade entre as menores e maiores taxas condominiais se deve a uma série de variáveis que vão desde a localização, de acordo com cada município e bairro, aos diferentes tipos de serviços ofertados pelos condomínios. O setor está em crescimento e acompanha a tendência de urbanização e múltiplos estilos de vida.

 

Em uma mesma cidade, as pessoas encontram condomínios maiores com áreas de lazer, salão de festas, piscinas, coworkings e muitas outras opções. Da mesma forma, encontram prédios com poucos moradores e menos - ou nenhuma - comodidades.

Para Léo Mack, cofundador e COO da empresa, “os próprios moradores, em reuniões e convenções, também fazem escolhas que impactam na taxa. Vemos que o que mais pesa nas contas são as folhas de pagamentos para funcionários fixos, como porteiros e zeladores. Se é algo que o condomínio não pode mais arcar, alternativas são criadas, como uso da tecnologia para liberação de entrada e saída de convidados ou recebimento de entregas, planejamento de manutenções pontuais e reparos previstos, tudo já contabilizado”, comentou.

Mack também apontou que a taxa condominial ainda teve aumento notável em 2023. Ele citou o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Conforme Mack, a inflação afetou consideravelmente o custo do condomínio, que aumentou 6,74%, um impacto diante de outros custos também, como a taxa de água e esgoto, que subiu 10,08% e entra também na conta dos condôminos.

Portanto, de acordo com o COO da empresa, nesse cenário, não é surpresa que os dados da Serasa de fevereiro de 2024 indiquem 72 milhões de brasileiros em situação de inadimplência. Quando o assunto é pagamento de taxas condominiais, a inadimplência, ou seja, aqueles que não pagaram as taxas condominiais nas datas previstas, atingiu um índice recorde e fechou 2023 com 24,04%, conforme a base de dados da gestora de condomínios. Sem dinheiro para pagar todas as contas, os brasileiros acabam quitando as mais básicas e urgentes, e a do condomínio se torna uma dívida, virando uma "bola de neve", simbolizou Mack.

Ele também alerta que, quando há moradores sem pagar a taxa condominial, todos os condôminos arcam com isso, o que também influencia no valor mensal condominial. “As contas precisam fechar e quando a inadimplência aumenta, a taxa sobe para suprir essas falhas no balanço”, reforçou.

Como calcular a taxa condominial

A taxa de condomínio pode ser fixa ou variável, dependendo do que for estipulado na convenção do condomínio. Para calcular a taxa condominial fixa, a gestão do condomínio realiza uma previsão orçamentária que define quais serão os gastos do condomínio nos próximos seis ou doze meses. A partir dessa previsão, é estipulado o valor que será cobrado mensalmente dos condôminos, adicionando uma taxa extra relacionada ao fundo de reserva. Já a taxa de condomínio variável, conhecida como rateio mensal, é cobrada a partir da soma das despesas do mês anterior.