SEGURANÇA

18/3/2021  11:10:34

 

 

A opção pelo ‘profissionalismo’ na gestão do condomínio
Por: da Redação

 

Na avaliação da professora do curso de Administração de Condomínios e Síndico Profissional da Fecap, Rosely Schwartz, cada vez menos moradores ou proprietários de imóveis se candidatam a síndico de seus edifícios. Nesse cenário, cresce cada vez mais o número de condomínios que contratam síndicos profissionais para "colocar ordem na casa", acredita Schwartz.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ainda de acordo com Schwartz, "devido à falta de tempo para se dedicar à gestão, ao aumento da complexidade das obrigações legais e, ainda, ao crescimento das exigências dos moradores, há cada vez menos condôminos interessados em assumir como síndicos, abrindo assim muitas oportunidades para os profissionais”, afirmou. Na sua avaliação, “trata-se de uma atividade importante que poderá auxiliar os condomínios a terem o patrimônio valorizado, com manutenções bem realizadas, equilíbrio financeiro, transparência das informações, segurança e ambiente harmonioso, representando um campo de trabalho para muitos profissionais", completou.

A esse respeito, a professora do curso de Condomínios e Síndicos sugere com o exercício da função

 

Os mal intencionados

Schwartz explicou que , “infelizmente”, em alguns casos, síndicos profissionais, segundo ela, “não bem-intencionados” visam apenas ao lucro, incentivados por cursos de formação de baixa qualidade. Eles possuem como atrativo apenas a promessa de ganho fácil de dinheiro, sem colocar como objetivo a qualificação da gestão profissional assumida diante dos condôminos

 

"Essas pessoas estão comprometendo a atividade, prejudicando o futuro de muitos síndicos profissionais, capacitados, competentes, éticos, íntegros, e que deixam de vencer a eleição", disse.

Expectativas

Depois de algum tempo, os condôminos começam a ter as suas expectativas frustradas, percebendo ações estranhas que o síndico profissional tem adotado.

Alguns deles podem contratar empresas terceirizadas sem a aprovação de assembleia, sendo que, em alguns casos, a empresa possui ligação com o próprio síndico; manutenções realizadas com valores acima do mercado e, mesmo com valores elevados, não são levadas para aprovação em assembleia.

Outra questão que tem gerado bastante reclamação é o fato de o síndico profissional eleito pela assembleia, por atender a muitos condomínios ao mesmo tempo, não aparecer nas reuniões, enviando em alguns casos um "preposto" totalmente desconhecido dos condôminos, sendo este, na maioria das vezes, menos preparado que o próprio síndico.

Os condôminos ficam insatisfeitos, pois não foram informados na assembleia de eleição que seriam atendidos no dia a dia pelo preposto.

Uma das consequências para o desapontamento dos condôminos é a destituição do síndico profissional ou a espera da eleição com a volta de um síndico morador, que, na avaliação de Schwartz, mesmo sem tempo e conhecimento, assume a gestão, colocando em xeque o futuro do patrimônio de todos os condôminos.

A escolha do profissional

- Busque conhecer o candidato a síndico profissional. Não basta que ele somente apresente certificados de cursos realizados, mas demonstre e comprove trabalhos entregues. Essas informações precisam ser verificadas antes que ele seja considerado candidato. Deve-se buscar as informações diretamente nos condomínios em que o candidato já exerce ou exerceu a atividade, para que seja possível comprovar, por meio de dados, os resultados positivos na comparação entre o antes e o depois de ele ter assumido a gestão nos prédios verificados.


- É preciso dar atenção também a como ele conduz as licitações, que devem ser realizadas sempre com a participação de comissão de condôminos.


- Observe ainda como o profissional faz a gestão das contas bancárias, que devem ser sempre movimentadas com a coparticipação de algum membro do conselho ou subsíndico.


- Outro ponto a verificar é quantas vezes, na semana, o síndico visita os condomínios onde atua, quantas horas ele permanece no local, quantas vezes se reúne com os conselheiros, se realiza pesquisa periódica com os moradores e qual o tempo que ele demora para responder às demandas dos moradores.


- O síndico profissional deve demonstrar comprometimento, principalmente nas assembleias, exibindo os resultados conquistados por sua gestão, por meio de dados e gráficos, transmitindo segurança aos condôminos.


- Além de receber o currículo do candidato, o condomínio que está com pauta de eleição de síndico deve realizar um levantamento cadastral completo dos concorrentes, em todos os órgãos das esferas federal, estadual, municipal, em cartórios de protesto, tribunais de justiça, e em serviços como o Reclame Aqui e o Procon.


- Quando o candidato a síndico profissional for iniciante, além do levantamento cadastral, ele deverá deixar bem claro em sua apresentação quais serão as suas propostas para o condomínio, que devem incluir os tópicos já mencionadas neste texto. Trazer resultados positivos e valorização patrimonial será decisivo para o seu sucesso.

Acompanhamento da gestão

Hoje, uma administração de condomínios de qualidade, transparente, com quota condominial mensal adequada, que proporcione um ambiente harmonioso e seguro aos moradores, exige dedicação de tempo e, sobretudo, capacitação do síndico, seja ele morador ou profissional, em função do aumento constante das obrigações legais e das exigências dos moradores.

Mesmo que o síndico busque dividir as responsabilidades com uma boa administradora, é mandatório que ele tenha conhecimento para poder decidir com propriedade e independência.

Outra ação que pode contribuir para aumentar a qualidade e a transparência da gestão é a contratação de uma auditoria preventiva mensal, com o acompanhamento dos conselheiros e de uma comissão de condôminos para que haja total independência. Essa atitude se justifica pela falta de tempo e de conhecimento dos conselheiros em analisar as pastas de prestação de contas.

Enfim, para melhor atender a todas essas questões, o síndico profissional, capacitado, ético e integro se torna uma opção válida, que traz tranquilidade a todos os condôminos, contudo, é preciso identificá-lo para evitar que uma boa intenção se transforme em pesadelo.

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Schwartz explicou que , “infelizmente”, em alguns casos, síndicos profissionais, segundo ela, “não bem-intencionados” visam apenas ao lucro, incentivados por cursos de formação de baixa qualidade

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