25/9/2025      20:49:39

 

 

EUA: perfil dos fundos REITs e a retenção de 30% na fonte dos estrangeiros

Por: da Redação

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

O mercado imobiliário dos Estados Unidos se consolidou como uma opção atrativa para brasileiros que buscam diversificação de investimentos e renda em dólar. A avaliação é de Adriano Murta, que tem experiência nesse mercado e em direito tributário internacional. De acordo com o consultor, um dos caminhos para chegar àquele mercado são os Real Estate Investment Trusts (REITs), fundos listados em bolsa que investem em diferentes segmentos, desde propriedades residenciais até data centers de grandes corporações.

 

Retenção de 30% na fonte

 

Por outro lado, Murta alertou para pontos de atenção, especialmente, em relação à tributação. “Os dividendos pagos por REITs sofrem retenção de 30% na fonte para investidores estrangeiros, e ainda precisam ser declarados no Brasil. Já os ganhos de capital na venda das cotas podem ser isentos nos EUA, mas tributados aqui (no Brasil). Por isso, muitas vezes é recomendável avaliar estruturas como LLCs ou veículos offshore para otimizar a carga fiscal e garantir proteção sucessória”, comentou.

 

O consultor citou pesquisa deste ano, da Bloomberg Index Services Limited, onde o mercado estadunidense movimentou cerca de US$ 8,4 bilhões em Fundos de investimento negociados em bolsa (ETFs) focados em REITs, consolidando 2024 como um dos melhores anos de captação líquida para essa classe de investimentos. Para Murta, os REITs oferecem um caminho simplificado para brasileiros que desejam investir no setor imobiliário daquele país, sem precisar adquirir imóveis diretamente.

 

Segundo Murta, “os REITs permitem o investimento de valores relativamente baixos, com liquidez diária e diversificação instantânea em dezenas ou centenas de ativos. É uma alternativa prática e com potencial de gerar renda passiva em dólar”, defendeu.

 

Esses fundos são obrigados por lei a distribuir pelo menos 90% dos lucros aos investidores, o que garante um fluxo recorrente de dividendos. “Para o brasileiro, receber dividendos em moeda forte é um grande atrativo, principalmente, em um cenário de volatilidade do real. Além disso, é possível escolher REITs focados em setores específicos, como logística, saúde ou tecnologia, alinhando a carteira às tendências globais”, acrescentou Murta.

 

“Os fundos imobiliários americanos podem ser uma excelente porta de entrada para brasileiros interessados em investir no exterior, mas exigem planejamento adequado. Vale a pena investir em REITs quando há clareza sobre o perfil de risco, objetivos e impacto tributário. Com a assessoria correta, é possível transformar essa alternativa em uma estratégia sólida de geração de renda e diversificação internacional”, concluiu Murta.