MUNDO

18/5/2021  09:06:45

 

 

Consultoria vê “ótima” perspectiva ao investimento nos EUA

Por: da Redação

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Os últimos cinco anos têm sido bastante promissores para investimentos no setor imobiliário nos Estados Unidos, especialmente, em estados como Texas e Flórida.

 

A avaliação é de uma consultoria imobiliária estadunidense. A empresa defende que superada a crise de 2008, que envolveu as duas maiores empresas de crédito imobiliário dos EUA - Fannie Mae e Freddie Mac -, os negócios seguem hoje de "vento em popa". Essa mesma consultoria, o IBC – International Business Consulting, que tem um brasileiro como sócio , acredita que o leque de ofertas é interessante inclusive para o investidor estrangeiro.

 

Para a consultoria, são opções que vão da aquisição de cotas de fundos de investimento para construção de empreendimentos para locação, compra de propriedade multifamiliar para ter retorno com aluguel, gestão patrimonial de imóveis adquiridos nos Estados Unidos e até análise de cenários de compra e venda de propriedades.

 

Segundo o sócio Raul Pereira, advogado da área de contratos internacionais, trata-se de uma consultoria especializada em negócios imobiliários nos Estados Unidos, que presta assessoria a investidores estrangeiros, especialmente brasileiros, que desejam adquirir propriedades para obtenção de renda.

 

Uma modalidade de investimento atrativa para pessoas que tenham capital de até US$ 1,5 milhão são os imóveis multifamiliares. São prédios residenciais comprados por um investidor ou grupo de investidores com o objetivo de alugar todos os apartamentos. Algumas propriedades consistem em até duas unidades e outras podem possuir dezenas e até centenas.

 

Edifícios multifamiliares são tipicamente vistos por analistas como um risco relativamente baixo em comparação a outros investimentos. Segundo Pereira, a oferta é bastante variada e pode ter propriedades de residência dupla, também conhecida como duplex com duas unidades apenas, na faixa de US$ 300 mil a US$ 350 mil a pequenos edifícios de 12 apartamentos entre um milhão e 1,5 milhão de dólares. 

 

A consultoria vê que esse tipo de imóvel hoje apresenta uma forma de investimento que é à prova de recessão. Além da inadimplência baixa, ele aponta outras vantagens como benefícios tributários de declarar uma taxa mais alta de despesas no Imposto de Renda e bem como a valorização do imóvel girar em torno de 3% a 5% ao ano.

 

Outra vantagem elencada pela consultoria é a possibilidade de o proprietário refinanciar o imóvel, dando a receita auferida com os aluguéis como garantia para pagamento do empréstimo. “O proponente pode financiar 100% do imóvel deixando 40% no banco e ficar com 60% para fazer novos investimentos. É um produto autorrenovável, porque o investidor pode comprar o terreno e construir em cima ou adquirir uma propriedade usada que necessite fazer pequenas reformas ou ainda optar por um imóvel pronto e totalmente funcional, que esteja gerando renda que é aceita pelos bancos como garantia”, explicou o sócio brasileiro.

 

O empresário avalia que o imóvel multifamiliar é uma opção de investimento interessante porque, segundo ele, gera uma segurança jurídica para o investidor que não tem muita experiência no mercado financeiro estadunidense. A compra desse tipo de empreendimento cria o título de propriedade no território dos EUA, informou.

 

“Se eu quiser vender pelo preço que comprei ou se não deu certo a forma de administrar posso sair ou mudar o administrador, ou seja, gera um leque de oportunidades diferentes”, concluiu.

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Ilustração / Magal

Consultoria vê “ótima” perspectiva ao in

Uma modalidade de investimento atrativa para pessoas que tenham capital de até US$ 1,5 milhão são os imóveis multifamiliares

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