4/4/2024     17:40:00

 

 

Com sede nos EUA, construtora brasileira quer ampliar atuação

Por: da Redação

 

A taxa de juros dos Estados Unidos, estabelecida pelo Fed, atingiu o patamar entre 5,25% e 5,50% ao ano, o maior índice das últimas duas décadas. Entretanto, para o empresário brasileiro Douglas Strabelli, Ceo e fundador da incorporadora e construtora Sagewood Corporation, com sede naquele país, o cenário tem desencadeado impactos significativos no mercado imobiliário estadunidense, especialmente, para investidores e desenvolvedores.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

De acordo com o empresário, a alta das taxas de juros nos Estados Unidos tem gerado uma postura mais restritiva por parte dos bancos regionais em relação à concessão de empréstimos a investidores sem experiência prévia no setor imobiliário. Na visão de Strabelli, anteriormente, era possível obter financiamento com uma exposição de caixa menor, com um equilíbrio de 25% de capital próprio para 75% de dívida. “No entanto, atualmente, essa proporção mudou drasticamente para 35-40/65-60%”, defendeu.

 

O empresário contou que hoje, se os investidores pedirem um empréstimo sem ter construído anteriormente, existe a possibilidade de o pedido não ser aprovado. Estas instituições de crédito estão pegando os acordos que não foram cumpridos e oferecendo para players mais experientes.  “Isso tem feito nosso pipeline crescer bastante na Flórida. A previsão é saltar de US$ 300 milhões para mais de US$ 1 bilhão”, afirmou Strabelli.

 

Com atuação no mercado imobiliário de alto padrão, a incorporadora busca investir em empreendimentos que têm o poder de desenvolver regiões inteiras. Atualmente, concentra seus esforços na Flórida e está expandindo suas operações para o Brasil.

 

Nos EUA, um dos projetos em destaque está localizado estrategicamente em frente ao Shopping Ventura, frequentado por aproximadamente 28 milhões de pessoas por ano, e próximo à Bright Line, a linha ferroviária que conecta Orlando a Miami.

 

No Brasil, a Sagewood Corporation estabeleceu uma parceria estratégica com a Areaum Participações, resultando na criação da Saau. Esta nova empresa pretende atuar no desenvolvimento e construção de projetos imobiliários nas regiões Sudeste, Sul e Centro-Oeste do País.

 

O primeiro empreendimento, o Quinta das Amoras, oferecerá lotes e residências de alto padrão no Vale Alpino, em Teresópolis/RJ, com o objetivo de transformar a região em uma área equivalente aos Hamptons, de NY.

 

Para Strabelli, o mercado imobiliário de alto padrão do Brasil ainda apresenta vastas oportunidades, principalmente, porque cerca de cinco incorporadoras controlam este mercado. Ele enfatizou o potencial de contribuição que vê da Sagewood Corporation para aprimorar ainda mais os empreendimentos já bem estabelecidos.