3/10/2025      09:42:43

 

 

A gestão do condomínio e sua relação com a valorização do empreendimento

Por: Dinho Garcia

 

“O que define a boa gestão não é gastar mais ou menos, mas sim gastar com eficiência, assegurando que o padrão do empreendimento se mantenha. ...”

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A forma como o condomínio é administrado impacta, muitas vezes, o patrimônio e influencia tanto a conservação das áreas comuns quanto o valor de mercado das unidades (apartamentos). Uma gestão eficiente é capaz de preservar o padrão original do empreendimento e, ao longo do tempo, aumentar a rentabilidade daqueles que também o exploram como investimento.

 

Levantamentos da Brain Inteligência Estratégica mostram que quase metade da população manifesta intenção de adquirir uma unidade nos próximos dois anos, segundo a instituição, um recorde histórico no País. Mas além de preço e localização, a gestão condominial, muitas vezes negligenciada pode definir o futuro da valorização patrimonial.

 

Para Clóvis de Albuquerque Filho, diretor comercial de uma construtora, a boa gestão é parte inseparável da valorização imobiliária. “A manutenção contínua e a atuação profissional da administração são determinantes para que o empreendimento preserve seu padrão original”, afirmou.

 

Isso, na avaliação do executivo de vendas da empresa, se traduz em liquidez e valorização. “Temos exemplos concretos de empreendimentos de alto padrão que, mesmo uma década após a entrega, continuam com aparência de novos graças à gestão eficiente das áreas comuns”, destacou Albuquerque Filho, da Construtora Procave.

 

Seja em condomínios de luxo ou em empreendimentos mais acessíveis, alguns cuidados podem fazer toda a diferença no futuro financeiro do condômino ou investidor. A seguir, cinco dicas para uma gestão condominial que garante valorização a longo prazo:

 

1. Conservar as áreas comuns

Piscinas, academias, salões e espaços de lazer bem cuidados elevam a percepção de valor do condomínio. O contrário, com espaços degradados, deprecia o imóvel.

 

2. Planejar manutenções preventivas

Inspeções regulares e cronogramas de manutenção evitam gastos emergenciais e preservam a infraestrutura para reduzir custos ao longo do tempo.

 

3. Garantir transparência financeira

Balancetes claros, fundos de reserva bem administrados e prestação de contas transparente transmitem confiança e reduzem conflitos entre moradores.

 

4. Contar com equipe profissionalizada

Síndicos e administradoras especializadas adotam práticas modernas, usam tecnologia e têm visão de longo prazo, o que evita improvisos e decisões equivocadas.

 

5. Pensar no futuro do condomínio

Planejamento para modernizar elevadores, investir em sustentabilidade (energia solar, reuso de água) e atualizar áreas de convivência são sinais de que a gestão se preocupa em valorizar o patrimônio.

 

Para Albuquerque Filho, a valorização começa na forma como os recursos são administrados. “O que define a boa gestão não é gastar mais ou menos, mas sim gastar com eficiência, assegurando que o padrão do empreendimento se mantenha. Um condomínio bem cuidado multiplica o valor de cada unidade e garante retorno direto ao morador e ao investidor”, concluiu.