CIDADES

24/9/2020  09:13:12

 

Projeto do Parque Global, na zona Sul, em São Paulo, é retomado

Por: da Redação

 

Proposta urbanística com referência internacional terá cinco torres residenciais, um shopping center e um complexo de inovação, saúde e educação e pretende gerar valor geral de vendas de R$ 11,5 bilhões

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Localizado em um terreno único de 218 mil m² localizado na marginal do rio Pinheiros, entre o complexo Cidade Jardim e o parque Burle Marx, considerado o eixo de maior crescimento de São Paulo - o eixo marginal Pinheiros -, o Parque Global contará com 58 mil m² de área verde e será o endereço do que se pretende ser o mais novo e moderno bairro planejado da cidade. A iniciativa,  maior do mercado imobiliário da capital paulista, tem Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 11,5 bilhões e será retomado depois de 6 anos.

 

Quando concluído, os moradores do novo bairro terão fácil acesso às avenidas Engenheiro Luís Carlos Berrini, Bandeirantes, Roberto Marinho, Nações Unidas e Chucri Zaidan – grandes polos de concentração de empregos em São Paulo.

 

De acordo com os idealizadores do projeto, o conceito do Parque Global abarca três iniciativas: o residencial, que contará com cinco torres independentes com apartamentos de 142 a 330 m² e unidades duplex de até 552 m², um shopping center e um complexo de inovação, saúde e educação.

 

O empreendimento do grupo Bueno Netto foi desenvolvido pela Benx Incorporadora. A Related Brasil, associação das incorporadoras americanas The Related Group, que assina inúmeros condomínios de alto padrão em Miami, e Related Companies, desenvolvedora do icônico Hudson Yards, em Nova York, é uma das sócias da parcela residencial, ao lado da Starwood Capital, grupo de investimento no mercado imobiliário global.

 

O shopping será desenvolvido em parceria com uma das maiores administradoras do País. Para o complexo de inovação, saúde e educação, a incorporadora do grupo Bueno Netto terá um parceiro da área de saúde e um da área de educação.

 

Enquanto outros bairros da zona Sul se concentraram em ser exclusivamente residenciais ou comerciais, o empreendimento busca ser uma verdadeira cidade dentro da cidade. “O novo bairro nasce pronto para atender aos anseios do estilo de vida contemporâneo e cosmopolita. Vamos criar uma São Paulo em 10 minutos. Tudo o que a pessoa precisar poderá ser acessado facilmente em 10 minutos: trabalho, moradia, serviços e lazer. É um grande encurtamento das distâncias com mais mobilidade”, comentou Luciano Amaral, diretor-geral da Benx Incorporadora.

 

Além disso, para Daniel Citron, presidente executivo da Related Brasil, o empreendimento terá como diferencial o expertise de sócios internacionais que assinam projetos de referência global. “Similar ao Hudson Yards em Nova York, o Parque Global será um destination project. Ele vai transformar a região onde será construído pela sua grandiosidade, arquitetura internacional e por ser um projeto completo com residenciais, shopping e um complexo de uso misto”, disse.

 

Residências Internacionais

 

A comercialização do projeto se iniciará pelas Residências Internacionais - cinco torres exclusivas, com apartamentos de alto padrão, distribuídas em um lote de 44 mil m², com uma torre para cada 9 mil m². “O projeto terá baixíssima densidade. É como se em cada quarteirão houvesse apenas uma única torre”, defendeu Citron.  

 

O terreno localiza-se em área contemplada pela Operação Urbana Água Espraiada, da prefeitura de São Paulo, que definiu uma política de adensamento para a região. “Estamos cuidando de cada detalhe para que este seja um exemplo do que há de melhor em termos de urbanismo. Por isso, o projeto foi desenvolvido com adensamento menor do que o permitido. Poderíamos construir quatro vezes o total da área, mas vamos construir duas vezes e meia. Além disso, 30% do terreno será reservado para áreas verdes”, afirmou Amaral. 

 

A respeito da arquitetura, o projeto está baseado no que se considera um novo conceito de design das fachadas, paisagismos e design de interior. As torres terão 47 andares, com vistas de 360 graus. “Fizemos alguns ajustes no projeto, especialmente na fachada, e todos os terraços passaram a ter espaço gourmet. Também melhoramos muito as amenities, totalmente, inspiradas nos condomínios da Related em Miami. Vamos ter private pool (os moradores poderão reservar uma piscina fechada para festas), pista de boliche (nenhum outro condomínio na cidade tem), simulador de golf, quadras de tênis coberta e descoberta, beach tênis e muito mais”, disse Amaral.

 

A proposta prevê que o empreendimento terá ainda três quadras de tênis, sendo uma coberta, um business center completo para home office e itens exclusivos, como um wine bar desenhado pelo escritório de arquitetura Archea Associati, que projetou a vinícola de Antinori, a principal da Itália, localizada na Toscana. É uma vinícola que fica enterrada e que ganhou vários prêmios internacionais.

 

Cada torre receberá uma curadoria de obras de arte e terá o seu lobby decorado pelo renomado escritório de design inglês United, que assina interiores icônicos dos hotéis W. Marriot e Four Seasons, o restaurante Nobu e outros residenciais de Londres. O jardim privativo de cada torre e uma praça comum de 1,6km de extensão seão assinados pelo paisagista suíço Enzo Enea, criador de jardins notáveis nos EUA, Inglaterra, França e Japão, e mentor em questões paisagísticas do príncipe Charles, para Highgrove, sua residência oficial localizada em Gloucestershire, Inglaterra. 

 

Todos os apartamentos deverão ser entregues com infraestrutura disponível para automação: persiana, ar condicionado e outros. Além disso, o residencial terá o Sistema Global de Segurança (SGS), que vai contar com reconhecimento facial para abertura de cancela, reconhecimento de placa de veículo, monitoramento de perímetro por infravermelho, entre outros. A ideia é que no futuro haja um sistema de integração na segurança dos três projetos (residencial, shopping e complexo de inovação, saúde e educação) a partir de uma Central de Controle de Operações (CCO), com câmeras de segurança controlando o Parque Global inteiro.

 

O Residências Internacionais também contará com elevadores inteligentes, com velocidade de 5 a 6 metros por segundo, além de um heliponto para drones. Outros diferenciais do projeto em relação aos empreendimentos convencionais são a quantidade de pontos para recarga elétrica de automóveis e o expressivo número de vagas no bicicletário. 

 

Conforme contou o diretor-geral da Benx, “o empreendimento está todo baseado em um conceito de bem-estar, segurança e aconchego. Futuramente, vamos implantar também o conceito de Smart City com Wi-Fi em áreas comuns, aplicativo com acesso a vários serviços e espaços do condomínio, gerenciamento inteligente da iluminação de áreas comuns, software de gerenciamento para economia e racionalização de gastos com energia elétrica, recolhimento de lixo e outros”.

 

Entre outras possibilidades, o planejamento inicial também prevê a construção de um pequeno centro comercial com um mix de lojas composto por um empório, uma lavanderia, uma confeitaria, entre outras conveniências, anexas ao residencial.  

 

As duas primeiras torres que serão lançadas em setembro são Regent e Sempione. A torre Regent terá 162 unidades com apartamentos de 142 m² (opções de 2 ou 3 suítes, com 2 vagas de garagem) e 186 m² (opções de 3 suítes ou 4 dorms, com 3 vagas de garagem), além de unidades duplex com 342 m². Já a torre Sempione terá 81 unidades com apartamentos de 265 m² (opções de 3 ou 4 suítes, com 4 vagas de garagem) e 330 m² (opções de 3 ou 4 suítes, com 4 vagas de garagem), além de unidades duplex de 552 m². Um diferencial do Parque Global é que os duplex não estarão apenas no último andar. Estão distribuídos ao longo dos andares, o que proporcionará um movimento na fachada. 

 

A pretensão é de que mais de quatro mil corretores sejam treinados online para as vendas do projeto. Além da equipe de vendas da Bem Imobiliária e da R Brokers, a Fernandez Mera e a Abyara que também comercializarão os empreendimentos.

Perspectiva / Divulgação

Enquanto outros bairros da zona Sul se concentraram em ser exclusivamente residenciais ou comerciais, o empreendimento busca ser uma verdadeira cidade dentro da cidade

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