A inadimplência condominial deve permanecer como um dos principais desafios da gestão financeira dos condomínios brasileiros em 2026. Pelo menos, essa é a avaliação do executivo chefe de uma empresa que presta gestão financeira a condomínios. Dados do Censo Condominial 2025 indicam que o índice nacional atingiu 11,95%, o maior já registrado pela pesquisa, refletindo o aumento dos custos operacionais e a pressão sobre o orçamento das famílias.

 

O levantamento mostra ainda que no ano passado o valor médio da taxa condominial passou de R$ 413 em 2022 para R$ 516 em 2025, crescimento impulsionado principalmente por reajustes em contratos de serviços, manutenção predial e outras despesas fixas. Esse cenário tem impacto direto no fluxo de caixa dos empreendimentos, dificultando o equilíbrio financeiro e exigindo maior planejamento por parte de síndicos e administradoras.

 

Segundo Luciano Magalhães Macedo, Ceo da gestora condominial, para 2026, a expectativa do mercado é de manutenção da inadimplência em patamar elevado, especialmente, em um contexto econômico marcado por juros altos e inflação persistente, que afetam gastos essenciais das famílias. Diante disso, ele defende a necessidade de uma gestão cada vez mais profissional, com foco em previsibilidade orçamentária, controle financeiro e estratégias eficientes de cobrança.

 

De olho nesse mercado, Macedo sugere a adoção de tecnologias de gestão, a automação de processos e a ampliação da transparência na comunicação com os moradores que despontam como caminhos para reduzir riscos e fortalecer a cultura de adimplência. Medidas como a revisão periódica de contratos, o uso estratégico do fundo de reserva e o planejamento de longo prazo também tendem a ganhar protagonismo no próximo ano.

 

“Os dados mais recentes mostram que o enfrentamento da inadimplência exigirá uma atuação mais estruturada dos condomínios. A profissionalização da gestão, aliada ao uso de ferramentas tecnológicas e à comunicação clara com os moradores, será fundamental para minimizar impactos financeiros e promover maior sustentabilidade na administração condominial”, concluiu Macedo.