O crescimento dos condomínios no Brasil tem transformado a forma de morar nas cidades e ampliado a responsabilidade sobre a gestão desses espaços coletivos. O segmento emprega, conforme o censo condominial 2025/26, mais de 500 mil pessoas em todo o País. Minas Gerais aparece como o segundo Estado com maior número de condomínios, são mais de 51 mil empreendimentos, atrás apenas de São Paulo.

O perfil de administração desses espaços também mudou: levantamento "Perfil do Síndico Brasileiro", realizado pelo Instituto Datafolha, aponta que 46% dos síndicos já exercem a função de forma profissional e 72% buscaram cursos de qualificação para atuar na atividade. A expectativa é de que esse movimento de profissionalização tenha se refletido diretamente no mercado imobiliário.

Para a Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato, que representam os interesses dos empresários do setor, em Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), mais do que localização ou tamanho, compradores e locatários passaram a observar a qualidade da gestão condominial antes de tomar uma decisão. Na avaliação que fez para a Folha do Condomínio OnLine, Tatiane Gomides de Moura Nunes, empresária e diretora da CMI/Secovi-MG, disse que “a administração eficiente deixou de ser apenas um fator operacional e passou a influenciar o valor patrimonial dos imóveis”.

Segundo a executiva, um condomínio com manutenção preventiva, segurança organizada e equilíbrio financeiro preserva o patrimônio coletivo, gera confiança e, na prática, já reflete no comportamento dos clientes. Nunes acredita, que quem busca um imóvel procura conhecer cada vez mais o contexto condominial antes de fechar negócio. "Hoje o comprador avalia a experiência de morar, não apenas a metragem", defendeu.

Já para outro empresário do setor imobiliário em Minas Gerais, Farlei Silva, outro ponto essencial para quem leva em consideração o condomínio antes de fechar a compra é a previsibilidade. Segundo ele, uma gestão eficiente é capaz de evitar despesas inesperadas por meio de planejamento financeiro adequado, além de preservar o padrão do empreendimento.

"Contas organizadas, baixa inadimplência e regras claras trazem mais segurança para moradores, compradores e investidores. Soma-se a isso a qualidade de vida, impulsionada por ambientes limpos, seguros e bem organizados", afirmou Silva.

O diretor acrescentou ainda que, mesmo com boas características individuais, um imóvel com gestão condominial ineficaz pode ter sua atratividade comprometida. Segundo Silva, com os clientes cada vez mais criteriosos, existe uma enorme atenção para possíveis conflitos, dívidas ou obras futuras, além da reputação do condomínio junto a moradores, funcionários e vizinhança. "A organização no dia a dia, incluindo comunicação e cumprimento de regras, também é um fator relevante na decisão. Não é incomum que clientes desistam de um imóvel em função do condomínio, e não do imóvel em si", contou.