12/1/2024     11:44:09

 

 

Corporativos na Faria Lima concentram m² mais caro de SP
Por: da Redação

 

A zona Sul de São Paulo conta com um grande conglomerado de edifícios comerciais, especialmente, na avenida Brigadeiro Faria Lima, onde estão concentrados edifícios corporativos, considerados sofisticados, e alguns dos metros quadrados mais caros da cidade. Esses espaços abrigam empresas globais influentes como o Google, Meta, UBS e BTG Pactual.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A pandemia de 2020 trouxe consigo uma série de incertezas quanto à ocupação desses espaços. O formato de trabalho teve que se adequar a uma nova realidade: o home office. No entanto, com novas estratégias, os segmentos de tecnologia, e-commerce, consultoria e Financeiro emergiram na ocupação desses espaços.
 

Segundo dados do Secovi-SP, após o período pandêmico, no final de 2022, foi registrado um aumento de 23,1% no mercado de locações de escritórios. A pesquisa explorou um mercado que compreende uma área de escritórios para locação de 8,7 milhões de m², juntamente com uma área locável de 16 milhões de m² para condomínios logísticos.

 

Para Lucas Melo, diretor executivo de uma consultoria imobiliária, esse aumento é revelado por uma ânsia por mudanças: “Muitas empresas tiveram que adaptar suas operações durante a pandemia. A retomada da confiança no mercado e a recuperação financeira permitiram que essas empresas investissem novamente no presencial”, afirmou.
 

Com esse cenário, a consultoria citou os 5 prédios comerciais mais caros da região:

Pátio Victor Malzoni

 

Na avaliação de Melo, o edifício Pátio Victor Malzoni não é apenas uma construção, mas uma obra-prima arquitetônica, combinando estética e funcionalidade de maneira magistral. Situado no coração de São Paulo, o prédio “reflete a fusão perfeita entre design inovador e espaços corporativos de elite, moldados para atender às exigências das organizações modernas. Sua localização estratégica não só facilita o acesso às principais zonas da metrópole, mas também ressalta sua relevância no eixo comercial da cidade”, afirmou.
 

Além da arquitetura e das locações, que podem chegar a R$ 400,00 o m², com lajes que em um único andar alcançam os 3 mil m², o que realmente confirma a grandiosidade do Pátio Victor Malzoni, com a presença de corporações renomadas como Google e BTG.
 

O terreno abrange uma extensão de 20 mil m², com uma área privativa de 73,3 mil m², distribuídos em três blocos distintos. Dois desses blocos possuem 19 pavimentos cada, enquanto o bloco central possui 11 pavimentos. Entre esses edifícios há uma ponte erguida a uma altura de 30m, sobre um vão de 44,4m. Essa ligação equivaleria a um edifício de 10 andares, sustentando outros 11 andares acima.

B32 (Prédio da Baleia)
 

Para o consultor imobiliário, o edifício B32 não apenas se consolidou como um ícone no cenário arquitetônico moderno, mas também redefiniu os padrões do mercado imobiliário ao proporcionar espaços corporativos inovadores e sustentáveis. Oferecendo locações que alcançam os R$ 370,00 por m² e lajes que podem se estender até 2,1 mil m² em um único piso.

 

Projetado com uma visão de 15 anos de planejamento, o B32 tinha como objetivo não só se destacar na paisagem urbana, mas também estabelecer novos paradigmas para o setor imobiliário, atendendo às necessidades de empresas prestigiadas, sejam elas locais ou globais. Uma análise detalhada realizada em 2015 sobre as tendências dos edifícios corporativos AAA ao redor do mundo veio para reforçar os princípios e a direção tomada pelo B32, solidificando-o como um verdadeiro marco no setor imobiliário.

 

Atualmente, o B32 se estende por um terreno de mais de 13,5 mil  m², com uma majestosa torre de 125m de altura que se destaca na avenida, chamando atenção não apenas por sua grandiosidade, mas também pela inovação arquitetônica. Desenhado pela PPA - Pei Partnership Architects de Nova York, o edifício dialoga com o entorno urbano.

 

Com espaços flexíveis e versáteis capazes de acomodar mais de 800 pessoas, o B32 também inclui um restaurante de alta gastronomia, áreas de convivência, bicicletário e vestiários, que busca refletir o dinamismo do mundo dos negócios.

Plaza Iguatemi
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Duas décadas após sua inauguração, o Plaza Iguatemi se firmou como um ícone na região Faria Lima/Itaim Bibi, destacando-se por suas especificações técnicas e uma imagem corporativa. Para o consultor, o edifício transcende a ideia convencional de um espaço de escritórios, emergindo como um marco arquitetônico de categoria Triple A no coração da avenida Brigadeiro Faria Lima.
 

O Plaza Iguatemi não só se beneficia de sua localização, mas também disponibiliza lajes de até 1,1 mil m², com valores de locação que podem atingir os R$ 360,00 por m². A proximidade com o Leopolldo, um dos restaurantes mais clássicos e elegantes de São Paulo, enriquece ainda mais sua localização, tornando o Plaza Iguatemi uma escolha estratégica para empresas que buscam excelência e visibilidade.
 

Metropolitan (rua Amauri)
 

O Edifício Metropolitan, localizado na rua Amauri, 255, busca ser um símbolo de requinte e imponência no cenário corporativo. Este edifício boutique, com seus 18 andares e lajes de 546 m², não apenas enriquece a paisagem urbana, mas também valoriza toda a região, atraindo empresas dos setores de Bens de Capital e Construção Civil, que desejam um espaço à altura de suas expectativas. Os valores de locação podem atingir os R＄350,00 m².

 

O Metropolitan oferece uma experiência única de trabalho, unindo flexibilidade e sofisticação. Cada andar é capaz de acomodar até dois conjuntos, adaptando-se às necessidades dos inquilinos. A edificação é munida de quatro elevadores de última geração, proporcionando um fluxo constante e eficiente, e dispõe de 12 vagas de estacionamento por andar.

 

A sua localização estratégica, próxima às avenidas Faria Lima e Nove de Julho, bem como ao Shopping Iguatemi, facilita o deslocamento e torna a logística mais ágil e descomplicada. O heliponto ativo do edifício oferece alternativa rápida e eficaz de transporte.

San Paolo
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Localizado na Faria Lima, o San Paolo é um ícone no universo corporativo, ostentando a classificação Buildings A e com valores de locação que podem atingir os R$ 300,00 por m². Com seus 19 andares e lajes a partir de 540 m², o edifício dispõe de 6 elevadores sociais e ar-condicionado central, para um ambiente interno. O San Paolo zela pela segurança e controle, com um sistema avançado de monitoramento por câmeras e controle de acesso por catracas. Soma-se a isso um heliponto para aeronaves de até 4 toneladas e um depósito para as necessidades de armazenamento.

 

Construído em 1999, o edifício possui especificações técnicas de ponta, incluindo piso elevado, forro modular, sistema de automação predial, estacionamento com manobrista e um sistema de prevenção e combate a incêndios. Além disso, há um gerador para as áreas comuns e um elevador privativo. As luminárias presentes contribuem para um ambiente de trabalho agradável e produtivo.

 

São Paulo continua a se afirmar como uma capital global do mundo dos negócios, impulsionada pelos edifícios comerciais da Faria Lima e arredores, que são verdadeiros motores da dinâmica urbana, econômica e social. Mesmo diante dos obstáculos pandêmicos, o mercado imobiliário corporativo de alto padrão demonstrou resiliência, registrando um aumento significativo nas locações de escritórios até o final de 2022 e reiterou a confiança no modelo de trabalho presencial.