MUNDO

27/06/2019  09:31:22

 

Condomínio de casas para temporada lançado em Orlando

Por: da Redação

 

A cidade de Orlando, no Estado da Flórida (EUA), considerada um dos principais destinos de turistas brasileiros, está ganhando mais um atrativo para investidores interessados no mercado imobiliário alternativo, visto que o segmento no Brasil anda estagnado. Trata-se do primeiro projeto de condomínio de casas para aluguel por temporada (vacation homes) na International Drive, uma das regiões de maior taxa de hospedagem (80%) da cidade.

 

A localização é o principal diferencial do Grand Pines Resort. Como nenhum outro imóvel de férias, ele dá acesso ao I-ride na porta de casa. O Grand Pines Resort está localizado entre os dois Premium Outlets, apenas minutos das maiores atrações de Orlando. Entre elas: Orange County Convention Center, a famosa ICON Park (roda gigante anteriormente conhecida como Orlando Eye), SeaWorld, Aquatica, Universal Studios e apenas 12 minutos de carro do Walt Disney World.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

As casas disporão de 4 a 14 dormitórios, em 12 opções de plantas e piscina privativa. O condomínio oferece ainda um Clubhouse estilo Resort com piscinas, playground infantil, fitness center, trilha para exercícios, quadras de esportes, internet banda larga e muito mais. A região, na International Drive, conta com maior taxa de ocupação (80%) de Orlando, sendo uma opção para investir em aluguel de quartos. Se o proprietário for bem assessorado e empenhado, a casa pode se pagar sozinha.

 

“É possível adquirir uma casa que se pague totalmente por meio do aluguel e que ainda ofereça uma oportunidade de fonte de renda”, afirma Ricardo Molina, autor do livro Como Ganhar Dinheiro com Vacation Homes e CEO da Talent Realty.

 

Segundo Molina, o rendimento proporcionado pelo aluguel de casas nos EUA varia entre 4% e 6% ao ano, o que, na sua avaliação, permite o pagamento de mais de cinco prestações anuais. Porém, com o uso de portais especializados em Vacation Homes, o proprietário pode ter uma postura ativa que lhe proporcione um retorno de até 12% ao ano, com o que é possível quitar totalmente o imóvel e obter renda extra, defendeu o CEO.

 

“Com a crise brasileira, têm aumentado a procura por diversificação de risco e a compra de casas em Orlando cresce a cada mês”, observa. Uma casa em Orlando de quatro dormitórios, por exemplo, a no máximo 10 minutos da Disney, é alugada, em média, 28 semanas por ano com diária média de US$ 124 (líquido ao proprietário), o que gera uma receita de cerca de US$ 24 mil ao ano, ou seja, cerca de US$ 2 mil por mês.

 

De acordo com Molina, com juros baixos (em torno de 5% ao ano), o mínimo do valor financiado geralmente é de US$ 100 mil nos Estados Unidos. Quem opta pelo financiamento deve garantir, no mínimo, uma entrada de 25% e comprovar renda suficiente para pagar as mensalidades do imóvel pelos próximos 15 ou 30 anos, dependendo da escolha da modalidade do financiamento. Assim, o valor mínimo da propriedade comprada financiada deve ser de US$ 133,334 mil, incluindo o valor da entrada. Porém, casas com melhor retorno se iniciam em cerca de U$ 250 mil.

 

Conforme divulgou Molina, dados da Orlando Regional Realtors Association (Orra, Associação das Imobiliárias da Região de Orlando), a perspectiva de o Federal Reserve Board (Fed – o banco central norte-americano) manter a taxa básica de juros estável estimulou as vendas de todos os tipos de residências saltaram 30% em março, em comparação a fevereiro, e as vendas de casas em condomínios dispararam 42% na mesma base de comparação. Já uma pesquisa divulgada pela revista Forbes mostra que os preços das residências da cidade subiram 9% apenas em 2017, com um potencial de alta de 35% até 2021.

 

A mesma perspectiva quanto à taxa básica de juros no Brasil

 

a Selic acompanhada pelo Banco Central – é igualmente de estabilidade, devendo fechar este ano em 6,50%, na pesquisa mensal Focus, do Banco Central do Brasil. Além da taxa de juros relativamente baixa e estável no Brasil, a proteção cambial e a rentabilidade proporcionadas pelos imóveis no exterior são atrativos poderosos para investimentos naquele mercado.

 

“O turista brasileiro tem procurado reduzir custos com hospedagem, e o aluguel de casas ou quartos é uma alternativa cada vez mais procurada por esse público”, explicou o CEO da Talent Realty e um dos primeiros brasileiros a ingressar no segmento de aluguel de residências para turistas na região de Orlando.

 

Molina informou que existem dois modelos de residências que podem ser considerados no momento de se decidir pela compra: single homes e vacation homes. “Enquanto as single homes são as casas tradicionais, com contrato de aluguel com prazo mais longo, as vacation homes são destinadas exclusivamente para o aluguel aos turistas, o que representa contratos mais curtos e maior rotatividade”, concluiu.

Perspectiva/Divulgação

Trata-se do primeiro projeto de condomínio de casas para aluguel por temporada (vacation homes)

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