MERCADO

17/12/2019  10:21:23

 

Valor médio do aluguel sobe 3,89%, em 12 meses, diz Secovi-SP

Por: da Redação

 

Ainda conforme a entidade das imobiliárias de São Paulo, apesar da elevação no período, no mês de novembro, a variação foi negativa de 0,90%

 

A Pesquisa de Valores de Locação Residencial do sindicato das imobiliárias no Estado (Secovi-SP) registrou alta de 3,89% no acumulado de 12 meses (dezembro de 2018 a novembro de 2019). Considerando o mesmo período analisado, o preço dos aluguéis ficou abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que registrou variação de 3,97%.

 

Ainda segundo o sindicato, em novembro, o aluguel apresentou variação negativa de 0,90%. Naquele mês, os valores de locação dos imóveis tiveram redução: os de dois quartos, 1,5%; os de 3 dormitórios, 0,6%; e os de 1 quarto, 0,3%.

 

Para Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação, a recuperação do mercado de locação residencial nos últimos meses reflete a volta da confiança do investidor na macroeconomia. “Assim como outros segmentos econômicos, o locador está confiante na retoma da economia e tem reajustado, ainda que abaixo dos índices de inflação, o preço do aluguel. A prática é legítima, porque grande parte dos donos de imóveis para locação são pequenos investidores, que complementam a renda familiar ou a aposentadoria”, avalia o dirigente.

 

PESQUISA DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL NO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO

VARIAÇÃO DO VALOR MÉDIO COMPARADO COM O IGP-M ACUMULADO 12 MESES

Metodologia

 

A Pesquisa de Locação Residencial é elaborada pelo Secovi-SP e visa monitorar o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões da capital paulista

 

Garantias e velocidade de locação

 

De acordo coma entidade sindical, o fiador foi o tipo de garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45,5% dos contratos de locação realizados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada – cerca de 37,5% escolheram essa forma de garantia. O seguro-fiança foi o tipo de garantia pedido por 17% dos proprietários.

 

O Índice de Velocidade de Locação (IVL), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 16 a 42 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 16 a 40 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 22 a 46 dias.

 

Vila Carrão

 

Mensalmente, o levantamento analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, a região analisada foi a Vila Carrão, na zona Leste da cidade. Os imóveis em bom estado de conservação, com vaga de garagem e que foram contratados em novembro na vila Carrão, registraram valor médio por m² de R$ 24,09 para 1 dormitório; R$ 21,59 para 2 dormitórios e de R$ 17,10 as residências de 3 dormitórios.

 

A variação média dos valores de locação residencial acumulada no período dezembro de 2012 a novembro de 2019, na região, foi de 34,1% para os imóveis de 1 dormitório, de 18,1% para os imóveis de 2 dormitórios e 7,9% para as residências de 3 dormitórios.

 

Confira a íntegra da pesquisa de novembro aqui.

Gráfico/Secovi-SP

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