Para o morador, o recém lançado Censo Condominial 2024/2025 traz boas notícias sobre transparência, mas também alertas importantes sobre economia e convivência. O mercado condominial vive uma transformação profunda, impulsionada pela digitalização e novas demandas sociais.

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O relatório, que é anual, cruza dados da Receita Federal, IBGE e de uma base própria com mais de 5 mil empreendimentos em todo o País.

 

Confira os principais destaques:

 

O Bolso: Arrecadação acompanha inflação e taxas bancárias caem

 

Uma das principais preocupações de quem mora em prédio é o valor da cota mensal. O Censo mostra que a arrecadação média dos condomínios no Brasil é de R$ 20 mil mensais. A boa notícia é que esse valor tem acompanhado de perto os índices de inflação, com uma leve tendência de redução nos custos operacionais.

 

A tecnologia tem sido a grande aliada nesse controle: condomínios que adotaram automação financeira conseguiram reduzir gastos com tarifas bancárias (que representam cerca de 1% do custo total) em mais de R$ 20 mil ao ano. Aos olhos do morador, isso significa uma gestão mais eficiente do fundo de reserva e menor pressão para reajustes.

 

Pets: Um morador em cada dez unidades

 

A presença dos animais de estimação já não é mais exceção, mas regra. Segundo o levantamento, pelo menos uma em cada dez unidades condominiais possui pets. Os cães lideram a preferência (65%), seguidos pelos felinos (29,1%).

 

Essa tendência está forçando os condomínios a se adaptarem. O Censo aponta um crescimento na criação de áreas pet, elevadores específicos e novos protocolos de higiene e controle de ruídos para garantir a harmonia entre vizinhos.

 

Convivência: Os vilões do dia a dia

 

Mesmo com a modernização, os conflitos antigos persistem. O barulho excessivo continua no topo da lista de desentendimentos, seguido pelo uso inadequado de áreas comuns e animais de estimação. Outro dado relevante é a projeção de alta na inadimplência, que deve fechar 2024 com um aumento médio, impactando diretamente o caixa para manutenções e melhorias.

 

O Futuro é "Smart": IA e Praticidade

 

Para quem busca conveniência, a Inteligência Artificial (IA) já é realidade. Cerca de 72% das empresas globais já adotaram IA em 2024, e nos condomínios ela aparece em portarias digitais, reconhecimento facial e assistentes virtuais (como a Sindy) que tiram dúvidas dos moradores via WhatsApp de forma instantânea.

 

Além disso, a diversificação de serviços está redesenhando as áreas comuns. Áreas de coworking, mercados autônomos e armários inteligentes deixaram de ser luxo para se tornarem diferenciais de valorização do imóvel.

 

Mudanças na Lei que você precisa saber

 

O Censo destaca atualizações legislativas importantes que afetam o direito do morador:

 

Vagas de Garagem: O aluguel para terceiros só é permitido se estiver previsto na convenção.

 

Locação Temporária: Plataformas digitais (tipo Airbnb) agora podem sofrer restrições específicas por decisões em assembleia.

 

Inadimplentes: Têm direito de participar das assembléias, mas não podem votar.