6/4/2021   10:56:56

 

 

Meu Condomínio não tem Regimento Interno, E Agora?

Por: * Simone Gonçalves

 

Conforme já tratamos em artigos anteriores, compete ao Síndico cumprir e fazer cumprir a Convenção, o Regimento Interno, as determinações das Assembleias e a Legislação. Morar em condomínio pode, muitas vezes, gerar conflito interno sobre abrir mão da individualidade em prol do coletivo, já que é inevitável a convivência com vizinhos e o compartilhamento de áreas.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Embora seja crescente a onda de empreendimentos condominiais, ainda há aqueles que preferem manter maior privacidade morando em casas.

 

Tratando-se de condomínios, inúmeras são as situações que apesar de simples podem se transformar em problemas. E quando isso acontece, acaba a harmonia e a boa convivência condominial, o que é prejudicial a todos!

 

Além disso, precisamos considerar que nossa legislação frequentemente é alterada impactando, muitas vezes, a vida condominial. E por ser um ambiente coletivo, as informações que circulam entre os moradores de condomínio são dos mais variados níveis de acidez.

 

É essencial o Síndico manter uma boa comunicação entre o condomínio e os condôminos a fim de evitar e/ou minimizar possíveis conflitos e mal entendidos. Quando um condomínio é constituído, geralmente, na assembleia de instalação é apresentada a Convenção já com o Regimento Interno, no entanto, são documentos padronizados, os quais devem ser alterados à realidade de cada condomínio.

 

A legislação dispõe a regras básicas e necessárias ao adequado funcionamento dos condomínios. A partir dessas regras básicas é que os condomínios elaboram suas normas internas, desde que respeitadas as condições legais.

 

O Código Civil dispõe que “A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção”.

 

Traz também que “para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis”. Porém, conforme Súmula 260, STJ “A convenção de condomínio aprovada, ainda que sem registro, é eficaz para regular as relações entre os condôminos.”. Fique atento!

 

Mas é o Regimento Interno (RI) que visa garantir a cordialidade coletiva através de regras de convivência, as quais devem ser adequadas ao perfil de cada condomínio.

Ou seja, é no RI que irá constar as regras referente às áreas comuns, comportamento e conduta de condôminos e visitantes, bem como as respectivas penalidades.

 

Por isso se o seu condomínio não possui Regimento Interno ou, possuindo, esteja obsoleto, está mais do que na hora de tomar providências! É dever do Síndico representar o condomínio, praticando, os atos necessários à defesa dos interesses comuns.

 

Procure um advogado especializado tendo em vista a complexidade que envolve a área condominial. O Regimento Interno é documento essencial para que o Síndico tenha maior amparo em suas decisões e transparência na sua gestão.

 

Para isso no RI devem constar algumas respostas, tais como: O que é permitido? O que é proibido? Quais punições para infrações as normas internas? Como se utiliza as áreas comuns?...

 

Lembre-se que o Regimento Interno não pode contrariar a Convenção, sob pena de nulidade! Como vimos, é com base nas regras gerais e peculiaridades de cada condomínio que deve ser elaborado o Regimento Interno.

 

* Simone Gonçalves é advogada, consultora especializada em Direito Imobiliário ( contato@simonegoncalves.com.br )

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Meu Condomínio não tem Regimento Interno

Na assembleia de instalação, geralmente, é apresentada a Convenção já com o Regimento Interno, no entanto, são documentos padronizados, os quais devem ser alterados à realidade de cada condomínio

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