Com plantas cada vez menores, moradores dos conhecidos studios buscam soluções para garantir individualidade e conforto sem abrir mão da amplitude

O mercado de unidades compactas segue em alta no Brasil. Segundo o Secovi-SP (sindicato que representa o mercado imobiliário), imóveis de 30 a 45 m² representaram 70% dos lançamentos em julho de 2026, tendência que se mantém forte, tanto na capital paulista quanto no interior e em outras regiões do País. Nesse cenário, os studios (antigas quitinetes) - caracterizados pela ausência de paredes entre os ambientes, exceto o banheiro - tornaram-se uma opção frequente para quem busca morar bem em espaços reduzidos.

Mas, como garantir privacidade em um conceito aberto que abrange até o dormitório? A arquiteta Natália de Souza, especialista em interiores para imóveis compactos e à frente do escritório ResiliArt Arquitetura, afirmou para a Folha do Condomínio que é possível. “O estudo do layout é responsável por delimitar os setores do imóvel com o máximo de eficiência. Tudo acontece no mesmo lugar, então esse é um dos pontos que mais precisamos considerar”, explicou.

A solução, segundo a arquiteta, está no uso de dispositivos que criem divisão visual sem fechar o espaço. “Preservar a sensação de amplitude é imprescindível em imóveis compactos”, afirmou.

Vida a dois e individualidade

Com foco em casais, os microapartamentos exigem configuração bem equalizada. Para Souza, a inclusão de pequenos espaços distintos contribui para uma convivência mais harmônica.  Ela acredita que ao “entender a rotina dos dois nos possibilita prover resoluções para a individualidade de cada um”, contou, citando exemplos como trabalho home office, hábito de receber visitas e organização de itens pessoais.

Protegendo a ala íntima

Independentemente do tamanho, o dormitório inspira intimidade. “Principalmente, quando recebemos pessoas em casa, deixar nossa cama visível expõe, de certo modo, nossa vulnerabilidade”, contextualizou a arquiteta. A primeira alternativa é posicionar a cama fora do campo de visão de quem entra. “Quando isso não é viável, entram em cena elementos que bloqueiam o elo entre o quarto e a área social, como divisórias leves, marcenaria, portas de correr ou painéis de vidro”, sugeriu.

Entre as soluções mais acessíveis, a cortina se destaca, pois além de simples, coopera no controle da luminosidade e no isolamento pretendido. Já a divisória promove delimitação permanente sem intervenção complexa e ainda pode integrar a decoração.

Dicas para moradores dos microapartamentos

Planeje o layout antes de mobiliar, definindo setores de descanso, trabalho e convivência. Use elementos leves para dividir ambientes como cortinas, biombos, estantes vazadas e painéis de vidro. Posicione a cama de forma estratégica, evitando que fique exposta à entrada.

Invista em marcenaria sob medida para otimizar espaço e criar barreiras visuais. Priorize a amplitude, evitando divisórias pesadas que bloqueiem a luz e a circulação. Para quem vive em condomínios com unidades compactas, essas estratégias não apenas garantem privacidade, mas também valorizam o imóvel e melhoram a qualidade de vida. 

Afinal, como resumiu a arquiteta, “estamos diante de restrições reais nas dimensões, mas entender a rotina dos moradores possibilita prover resoluções para a individualidade de cada um”, concluiu a Natália de Souza.